{"id":2261,"date":"2022-02-01T11:55:00","date_gmt":"2022-02-01T11:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/manilva.life\/?p=2261"},"modified":"2023-02-14T18:52:05","modified_gmt":"2023-02-14T18:52:05","slug":"austerity-in-communities-what-can-be-achieved","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/manilva.life\/es\/austerity-in-communities-what-can-be-achieved\/","title":{"rendered":"Austaridad en las Comunidades, \u00bfqu\u00e9 se puede lograr?"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/community-maintenance.jpg\" alt=\"Community maintenance\" class=\"wp-image-2271\" srcset=\"https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/community-maintenance.jpg 800w, https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/community-maintenance-300x200.jpg 300w, https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/community-maintenance-768x512.jpg 768w, https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/community-maintenance-630x420.jpg 630w, https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/community-maintenance-640x426.jpg 640w, https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/community-maintenance-681x454.jpg 681w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Debido a las dificultades financieras actuales que atraviesan muchos propietarios, numerosos clientes nos han solicitado que gestionemos su comunidad con austeridad.<br>Siempre consideramos la gesti\u00f3n financiera de nuestras Comunidades como nuestra m\u00e1xima prioridad, ya que, con las finanzas en orden, podemos llevar a cabo todas las reparaciones y el mantenimiento necesarios para mantener la integridad de las Comunidades y el valor a largo plazo de las propiedades dentro de ellas.<br>Pero esta situaci\u00f3n es nueva, es muy dif\u00edcil lograr la austeridad en las comunidades, ya que la mayor\u00eda de los costos que tienen son costos fijos y muy dif\u00edciles de reducir, sin embargo, algunos ajustes son posibles. Revisamos esta lista de revisiones con todas las comunidades que tenemos registradas anualmente, para asegurarnos de que obtenemos el mejor valor por nuestro dinero en cada \u00e1rea de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Revisi\u00f3n de la p\u00f3liza de seguro, para asegurar que incluya elementos como da\u00f1os por agua y seguro de responsabilidad civil para el Presidente y el Comit\u00e9, as\u00ed como cobertura a terceros.\n\u2022 Revisi\u00f3n de los contratos de mantenimiento de ascensores: renegociaci\u00f3n para incluir una mejora en los servicios y las l\u00edneas telef\u00f3nicas de emergencia.<\/li><li>Revisi\u00f3n del proveedor de electricidad y mejoras como sensores de luz y luces LED.<\/li><li>Revisi\u00f3n de contratos de jardiner\u00eda, mantenimiento y limpieza, as\u00ed como de cualquier otro contrato vigente (seguridad, control de plagas, mantenimiento de puertas de garaje, etc.).<\/li><li>Revisi\u00f3n de los costos bancarios.<\/li><li>Comprobar las facturas proporcionadas para asegurarse de que se corresponden con las cotizaciones aprobadas y los trabajos realizados, y para evitar que se \u201acuelen\u201a gastos adicionales en los costes.<\/li><li>Revisi\u00f3n de partidas grandes en el presupuesto, como \u201avarios\u201a, \u201ereparaciones\u201a, etc. Para asegurar que todo el gasto est\u00e9 debidamente identificado y asignado.<\/li><li>Sin embargo, aparte de lo anterior, hay dos \u00e1reas que necesitar\u00e1n energ\u00eda adicional para garantizar que sean rentables: <br>Personal: Es muy importante que las personas que trabajan en el sitio est\u00e9n contentas con su trabajo y que la comunidad reconozca su valor. Un trabajador infeliz le costar\u00e1 mucho dinero a la Comunidad, a diferencia de alguien que se preocupa. En este caso, las \u201ahoras trabajadas\u201a no son tan importantes como la \u201ecalidad del trabajo proporcionado\u201a. Alguien que se preocupa ahorrar\u00e1 mucho dinero a la Comunidad tanto a corto como a largo plazo, ya que el personal son los ojos y los o\u00eddos de toda la comunidad.<\/li><li>Reparaciones y mantenimiento: Estudio de las instalaciones y el estado de mantenimiento del equipamiento existente, para poder programar debidamente los trabajos que sean necesarios. Los equipos tienden a fallar cuando aumenta su uso. Por ejemplo, las bombas de las piscinas suelen estropearse en verano, cuando m\u00e1s se utilizan, y durante julio y agosto resulta pr\u00e1cticamente imposible encontrar repuestos ya que la mayor\u00eda de las f\u00e1bricas en Espa\u00f1a cierran en agosto. Este es solo un ejemplo de c\u00f3mo un programa de mantenimiento continuo puede ayudar a ahorrar dinero y evitar dolores de cabeza.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una forma de asegurarse de que tiene los recursos para las reparaciones necesarias cuando se necesita austeridad es asegurarse de que su comunidad tenga un fondo de renovaci\u00f3n y un fondo de reserva en su lugar. Idealmente, el fondo de renovaci\u00f3n deber\u00eda cubrir una renovaci\u00f3n completa (incluida la pintura de toda la urbanizaci\u00f3n, cada 6-8 a\u00f1os); y el fondo legal deber\u00eda cubrir el 10% de su presupuesto, o m\u00e1s si su comunidad tiene un alto nivel de deudores.<br>Siempre hay propietarios que no estar\u00e1n de acuerdo con pagar extra y dejar el dinero en la cuenta de la Comunidad para cuando se necesite, pero es vital mirar el panorama general. Si se necesita una reparaci\u00f3n importante, como un problema de drenaje o un problema estructural (y s\u00ed, ambos ocurren con m\u00e1s frecuencia de lo que imaginar\u00edas), si no tienes los fondos para llevar a cabo las reparaciones, y los propietarios no pueden pagar la cuota extraordinaria necesaria para cubrir la reparaci\u00f3n, significa que ese proyecto se retrasar\u00eda, y los retrasos implican m\u00e1s dinero que podr\u00eda haberse ahorrado si se hubiera implementado una planificaci\u00f3n financiera a largo plazo adecuada.<br>S\u00e9 que haber insistido en las reservas y los fondos es algo que ya he mencionado antes, pero las complicaciones causadas por la falta de gesti\u00f3n financiera a largo plazo son muy costosas y dificultan mucho la gesti\u00f3n de tu comunidad si estos elementos no se tienen en cuenta.<br>Se dice suficiente sobre el dinero; dicen que las mejores cosas de la vida son gratis, \u00a1as\u00ed que sal y disfruta del sol y del aire fresco, y en general, mantente saludable!<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft is-resized\"><a href=\"https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Joni-Burnett.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Joni-Burnett.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2231\" width=\"125\" height=\"116\" srcset=\"https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Joni-Burnett.jpg 500w, https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Joni-Burnett-300x277.jpg 300w, https:\/\/manilva.life\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Joni-Burnett-455x420.jpg 455w\" sizes=\"auto, (max-width: 125px) 100vw, 125px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Joni Burnett<br>Administrador Comunitario Colegiado Reg. 2447<br>Colegio de Administradores de Fincas Colegiados de M\u00e1laga y Melilla<br>COMUNIMAS \u2013 Administradores de Comunidades Reconocidas<br><a href=\"https:\/\/www.comunimas.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">www.comunimas.es<\/a> <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"mailto:info@comunimas.es\" target=\"_blank\">info@comunimas.es<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Due to the current financial difficulties many owners are going through, many a client has asked us to manage their community with austerity.We always consider the financial management of our Communities our upmost priority, as, with the finances in line, we\u00c3\u00a2\u00e2\u201a\u00ac\u00e2\u201e\u00a2re able to carry out all the necessary repairs and maintenance that we need to [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2271,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[252,351,341],"tags":[],"class_list":["post-2261","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business","category-comunimas","category-property"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/manilva.life\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2261","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/manilva.life\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/manilva.life\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/manilva.life\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/manilva.life\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2261"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/manilva.life\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2261\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2281,"href":"https:\/\/manilva.life\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2261\/revisions\/2281"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/manilva.life\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/manilva.life\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/manilva.life\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/manilva.life\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}